何謂「建地」？
「建地」是「建築用地」的簡稱，建地貸款指的即是以地目劃分類別屬於建築用地之土地進行貸款，和一般我們所理解的土地貸款形式相去不遠。
土地的區分上可以分成三大類型：都市土地、非都市土地、未編定土地。未編定土地指的是深山與無人居住的島嶼、離島。
而都市土地則會由都市計劃土地使用分區來劃定使用方式與範圍，都市計畫範圍內的住宅區建地，即便叫做「住宅區」但其實也是建地的一種。
《非都市土地使用管制規則第３條》：「非都市土地依其使用分區之性質，編定為甲種建築、乙種建築、丙種建築、丁種建築、農牧、林業、養殖、鹽業、礦業、窯業、交通、水利、遊憩、古蹟保存、生態保護、國土保安、墳墓、特定目的事業等使用地。」
在報紙分類廣告欄中，有許多小方塊的不動產租售廣告，有心的人或許會發現，其中有許多土地出售的廣告，會特別註明是「甲種建地」、「丁種建地」等等，這些「甲乙丙丁」到底代表什麼？想要購買土地的人又特別要注意什麼呢？
一般來說指建地是指其是否可合法蓋住宅、商業大樓、工廠、店舖、停車塔、機關學校…等。
而農地是指只能做農牧用途的土地，如耕作、放牧、養殖…等（但可興建10%面積的農舍）。
建地或農地是各縣市政府依都市計劃指定的，所以建地依使用分區又分住宅區、商業區、工業區、工商綜合區、機關用地、公園、停車場….等；
除上述都市計劃劃定的土地範圍，尚有都市計劃外土地（一般較偏僻）分一般農業用地，及甲乙丙丁建地，甲乙種建地及可建住宅的山坡地丙建，丁建為可建工廠的建地。
甲種建築用地
一般農業區，或特定農業區內的建築用地。都市計劃外的建築用地，生活機能比較都市計劃內的住宅用地，環境是有差一點，生活方便性也比較差，房價也較低。
建蔽率60％。容積率240％
乙種建築用地
是鄉村區中的建築用地，可供居住及低強度的商業使用。都市計劃外「鄉村區」的建築用地，何謂鄉村區的定義：就是在都市計劃外的鄉下，人氣很旺盛的聚集性就部落，通常到這些地方，充滿了田野的風味，但幾乎沒有計畫道路規劃，是現況道路，道路系統小又窄，未來房價不易有上漲機會與空間。
建蔽率60％。容積率240％
丙種建築用地
山坡保育區內的建築用地。通常丙建會出現在山坡地保育區裡的建築用地，建商買了丙建的土地後，就可以把它剷平、做好水土保持、保育計畫等就能夠蓋房子了。 建蔽率40％。容積率120％ 不過目前台灣省各鄉鎮市政府，對於土地開發做很嚴格的管制，有些地區的政府會將容積降低，從160％降至80％，希望建築開發對環境衝擊的影響降低。
丁種建築用地
一般農業區及特定農業區內的工業建築用地。可以合法蓋工廠，並申請工廠登記證，大部分都用作工廠用地使用。
建蔽率70％。容積率300％
建地沒有分什麼優缺點，就差在建蔽容積率，有分的話也是丁建，也就是工業地。
現在很多建商找工業地來蓋住宅，因為取得土地的價格價便宜，建蔽容積率又高，可使用的空間較大，房屋售價約一般住宅的7成～8成。
可是消費者在買時，無法申請政府的優惠房貸，而且銀行的貸款成數不高。
以下是各種建地的容積建蔽率整理。
一、甲種建地 建蔽率60% 容積率240%
二、乙種建地 建蔽率60% 容積率240%
三、丙種建地 建蔽率40% 容積率160%
四、丁種建地 建蔽率70% 容積率300%
五、窯業用地 建蔽率60% 容積率120%
六、交通用地 建蔽率40% 容積率120%
七、遊憩用地 建蔽率40% 容積率120%
八、墳墓用地 建蔽率40% 容積率120%
九、特定目的事業用地 建蔽率60% 容積率160%
丁種建築補充說明
丁建可蓋的工業設施，共有29項，以下我一一羅列出來。
- 廠房或相關生產設施(特定農業區、一般農業區及鄉村區，除既有工及相關生產設施外，限於經直轄市國縣(市)政府認定之低污染事業使用。)
- 附屬辦公室
- 附屬倉庫
- 附屬生產實驗或訓練房舍
- 附屬單身員工宿舍
- 附屬露天設施或堆置場所
- 附屬停車場等必要設施
- 防治公害設備
- 工廠對外通路
- 兼營工廠登記產品有關之買賣業務(不得單純經營買賣業務。)
- 高壓氣體製造設備及其他附屬設備
- 工業技術開發或研究發展設施
- 汽車修理業
- 倉儲設施(賣場除外)
- 綠帶及遊憩設施
- 教育設施(限於已開發工業區並經工業主管機關規劃或核准設置幼稚園者。)
- 衛生及福利設施(限於已開發工業區並經工業主管機關規劃或核准設置托兒機構者。)
- 社區安全設施
- 標準廠房
- 加油站及汽車加氣站
- 以共及公用業設施
- 運輸倉儲設施
- 轉運設施
- 業訓練及創業輔導設施
- 試驗研究設施
- 專業辦公大樓
- 環境保護及景觀維護設施
- 企業營運總部(以經中央主管機關依「推動企業營運總部行動方」等相關規定核定者為限。)
- 其他工業設施
銀行對於土地地目的貸款條件差異
由於乙建在鄉村區，人口密度中等，使用價值較高；甲種建地在農業區，人口密度不高，使用價值中等；丙種在山坡地保育區，人口最少，同時建蔽率跟容積率都是最少的，使用價值最低，銀行多半不願意承辦。
同時，這四種建地建蔽率及容積率也會有所差異，由於一個土地的容積率及建蔽率愈高，代表建築物越能充分利用該土地的空間，也就意味著土地的利用價值越高，銀行會因此提供更好的貸款條件。
一般來說，建地貸款的利率約為 2%~4% 間，如為土建融資前期利率約 3.5% 起；而貸款金額則為土地價格的 5~7 成左右。
另外，除了容積率、建蔽率之外，銀行還會按照：是否鄰近道路、馬路面積大小（通常甲建的道路都較小）、土地形狀（格局方正者，貸款條件會更好）、土地坐落位置、附近開發狀況，來評估該建地的價值。
建蔽率 V.S. 容積率
| 項目 | 建蔽率 | 容積率 |
| 主要含意 | 平面管制 | 立體管制 |
| 公式 | 建築面積 /基地面積 | 總樓層面積/基地面積 |
| 佔比高 | 建蔽率大 空地面積小 | 樓層多 |
| 佔比低 | 建蔽率小 空地面積大 | 樓層少 |
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